近年來，鋼結(jié)構(gòu)別墅尤其是鋼結(jié)構(gòu)小型房屋開始受到人們的關(guān)注和追捧，尤其是以喜歡各種歐式風(fēng)格和推崇時(shí)尚環(huán)保的人，成為鋼結(jié)構(gòu)別墅的主要追捧者。鋼結(jié)構(gòu)住宅，是城市可循環(huán)利用的建筑結(jié)構(gòu)。它不僅可回收、重復(fù)利用，減少建筑垃圾的排放，還能推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，促進(jìn)建筑部品更新?lián)Q代和上檔升級(jí)。

輕鋼集成房屋屬于建筑輕鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)。參照國(guó)外的發(fā)展路徑，其發(fā)展趨勢(shì)主要有兩大方面：一是從臨時(shí)性建筑向永久性建筑轉(zhuǎn)變；二是由于發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化進(jìn)程已結(jié)束，大規(guī)模建設(shè)高潮已后，集成房屋的應(yīng)用范圍由臨時(shí)建筑向商務(wù)、商業(yè)、旅游別墅等領(lǐng)域拓展。這篇文章就來和大家聊聊輕鋼別墅的發(fā)展前景。

市場(chǎng)規(guī)模有多大？

1.私人住宅市場(chǎng)

根據(jù)估算，每年城鎮(zhèn)別墅和農(nóng)村獨(dú)棟住宅的新增數(shù)量預(yù)測(cè)在30萬(wàn)套左右，對(duì)應(yīng)短期輕鋼住宅滲透率，此細(xì)分市場(chǎng)中的低層輕鋼集成房屋到2020年需求在26000套左右。在未來中長(zhǎng)期，低層輕鋼集成房屋的年需求在35萬(wàn)套左右。

2. 旅游度假領(lǐng)域市場(chǎng)

由于國(guó)內(nèi)旅游業(yè)目前仍處在投入階段，這個(gè)方向僅作為中短期的市場(chǎng)增長(zhǎng)動(dòng)力。2020年用于建筑的投入在1300千億元左右，按照估計(jì)，這為低層輕鋼集成房屋帶來了110億元左右的市場(chǎng)價(jià)值。而其中的酒店投資，雖然國(guó)內(nèi)酒店業(yè)整體放緩，在2020年仍帶來了約68萬(wàn)平方米的市場(chǎng)需求。

3. 養(yǎng)老市場(chǎng)

根據(jù)民政部規(guī)劃，到2020年我國(guó)有最大289.8萬(wàn)張床位建設(shè)缺口，以此推算，若輕鋼集成房屋的滲透率達(dá)到15%，則養(yǎng)老地產(chǎn)會(huì)相應(yīng)帶來270萬(wàn)平方米的新增建設(shè)需求。總體來說，結(jié)合以上測(cè)算，在未來3-5年的短期階段，低層輕鋼結(jié)構(gòu)建筑的市場(chǎng)規(guī)模會(huì)在百億左右，15-20年的長(zhǎng)期階段會(huì)成為千億級(jí)別的市場(chǎng)。

輕鋼別墅的機(jī)遇

1、城鎮(zhèn)化進(jìn)程繼續(xù)

中國(guó)人民的住宅條件還有很大的提升空間，2014年政府發(fā)布了《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》明確了進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的目標(biāo)。一方面，在城鎮(zhèn)化過程中的舊城拆遷和居民遷移過程中，居民的日常生活必須得到保證，所以對(duì)于一些房源不足的地區(qū)需要大量快速落成住房。另一方面，新城的建設(shè)相比于以往更重視環(huán)保節(jié)能。這樣就進(jìn)一步鞏固了裝配式集成房屋提供了可以活躍的沃土。

2. 旅游度假行業(yè)向好

伴隨著社會(huì)財(cái)富的增加和消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)，我國(guó)國(guó)民的旅游消費(fèi)處于爆發(fā)式增長(zhǎng)的階段。根據(jù)國(guó)家旅游局發(fā)布的《2016中國(guó)旅游投資報(bào)告》， 旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫，是社會(huì)投資的新風(fēng)口。其中的基礎(chǔ)建設(shè)、園區(qū)建設(shè)、餐飲和購(gòu)物消費(fèi)項(xiàng)目是主要的投資方向。同時(shí)，國(guó)家發(fā)改委等28個(gè)部門于今年3月22日發(fā)布了《加快培育新型消費(fèi)實(shí)施方案》，指出應(yīng)加快文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，積極發(fā)展新業(yè)態(tài)，并且對(duì)于不適合成片開發(fā)的部分鄉(xiāng)村旅游、民宿、戶外營(yíng)地及其他消費(fèi)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)探索符合實(shí)際的產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地新模式。這些領(lǐng)域都將成為低層輕鋼集成房屋業(yè)務(wù)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

3. 老齡化來臨

老齡化不僅在勞動(dòng)力資源層面倒逼裝配式建筑的發(fā)展，在需求層面養(yǎng)老住宅同樣是重要的細(xì)分市場(chǎng)之一。盡管目前現(xiàn)有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)由于價(jià)格和服務(wù)完整度層面等因素，其床位空置率還有待提高，但總體來說，國(guó)內(nèi)在短期內(nèi)的養(yǎng)老床位還有新增空間。

驅(qū)動(dòng)行業(yè)發(fā)展的因素

一、工人短缺與勞動(dòng)力成本增加

近年來我國(guó)人口生育率降低，老齡化社會(huì)到來，人口紅利優(yōu)勢(shì)喪失。同時(shí)伴隨著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展，更多的年輕勞動(dòng)力從事于快遞、外賣等新興行業(yè)。這使得建筑業(yè)的招工越來越困難，用工成本也越來越高。相比于傳統(tǒng)建筑方式，裝配式集成建筑運(yùn)用精細(xì)化分工大大提升生產(chǎn)效率，減少人力需求;而且工廠預(yù)制式的生產(chǎn)能夠充分發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，從而在人力成本不斷攀升的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下取得成本優(yōu)勢(shì)。

2.環(huán)保節(jié)能

近年來社會(huì)的環(huán)保需求日益凸顯，保護(hù)木材、減少排放污水廢氣以及建筑垃圾的呼聲與日俱增，鋼結(jié)構(gòu)的建材及其建筑物在這方面有天然優(yōu)勢(shì)。

3. 經(jīng)濟(jì)效益

國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)在結(jié)束超高速增長(zhǎng)后進(jìn)入目前的穩(wěn)步增長(zhǎng)階段，于是企業(yè)開始追求更有效率的經(jīng)濟(jì)組織形式?？s短建設(shè)周期、加速業(yè)務(wù)周轉(zhuǎn)是許多企業(yè)的共同需求，而集成房屋是很好的解決方案。

4. 政府鼓勵(lì)政策

裝配式建筑成為政府鼓勵(lì)的建筑方式，并且配套了許多政策作為落地支撐。今年3月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司發(fā)布關(guān)于2020年度全國(guó)裝配式建筑發(fā)展情況的通報(bào)指出：2020年，全國(guó)新開工裝配式建筑共計(jì)6.3億㎡，較2019年增長(zhǎng)50%，占新建建筑面積的比例約為20.5%，完成了《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》確定的到2020年達(dá)到15%以上的工作目標(biāo)。2021年作為“十四五”開局之年，全面推進(jìn)和發(fā)展裝配式建筑仍是重點(diǎn)工作之一，全國(guó)多省出臺(tái)裝配式建筑政策和工作要點(diǎn)。在具體落地層面上，各地各級(jí)政府也出臺(tái)了實(shí)際的政策，既有針對(duì)開發(fā)建筑商的，對(duì)新的開發(fā)申請(qǐng)有裝配化率的要求、并對(duì)符合要求的企業(yè)提供稅收減免或一次性獎(jiǎng)勵(lì)等激勵(lì)政策，也有針對(duì)消費(fèi)者的，對(duì)購(gòu)買裝配式住宅提供房貸優(yōu)惠政策等。